昭通二手房

云南二手房价飙升 观望情绪致空置率上升

【导语】:楚雄的二手房价格不断地上升,而真正需要住房的人却只能叹为观止,因为他们的收入不足以去首付一套基本的三房以及每月的供款,这无疑把更多的购房者挡在了门外。

  房地产又称房产和地产,自1992年8月中国第一家经纪公司成立以来,其他经纪公司也尾随其后如雨后春笋般纷纷涌入市场问世人间、服务大众,它们都担任了一个角色也是一个行业发展必不可少的角色——居间。

  与此同时,二手房经纪公司也可以说是遍布大街小巷,成为了人们无不知晓的行业,为消费者们提供了快捷、高效省时省力以及更多的便利。然而在房价一路飙升,导致越来越多的购房者望而止步的时候,我们不妨回头看看,目前楚雄二手房近三年来的变化,以及国家政策的宏观调控和经纪行业的一些独特视角。

  二手房价一路飙升多数买房人望而却步

  如果把二手房市场划分,北京算一线城市、那么可以说楚雄连三线城市都算不上,楚雄的房价2009年的均价在2900元,以楚雄最占主导地位的城市花园、香蜜郡、加州阳关别墅以及金福源为例,当时最高价也只是3500元/㎡,但80%以上的客户对此价格还是抱有观望态度,而如今的均价已涨到了4300元/㎡。成交价为5000元/㎡,很多客户对上述小区的房源可望而不敢求。从2009年的2900元/㎡,到目前的4400元/㎡,整整涨了1500元,这在当时的购房者中,无论是投资,还是自己居住无疑都感到了无比的欣慰。

  楚雄的二手房价格不断地上升,而真正需要住房的人却只能叹为观止,因为他们的收入不足以去首付一套基本的三房以及每月的供款,这无疑把更多的购房者挡在了门外。从而,相应的也减少了国家的财政收入,为了房地产以及每个产业能够结合当地人均收入的水平,进而和谐有效的发展,2013年4月1日,正式征收二手房交易20%的个人所得税,人均80㎡以外实名有效登记过的住房不管是否交易将一律查实征收。先在北京重庆等一二线城市进行试点,就在试点前的2个月之内房屋交易量大大增加,业主为了避税而降低房价出售,购房者为了逃过高额的税收而选择下定。就在2012年底至2013年初整个国家的二手房交易形成了疯狂的购房交易热潮。

  就在这期间,出现了一个普遍的问题就是真正被征收的对象,最终还是落在了购房者的身上。由此可以看出,二手房交易中加收20%的个人所得税并不能真正控制房价,而一二线城市则纷纷上表文书要求撤除此条政策,未有再往下进行实施,所以三线及以下城市并未受到实质性的影响。

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